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- ¿Qué es una Venta Corta?
Una Venta Corta es el proceso por el cual un propietario puede vender una casa por menos dinero del que debe en ese momento en la hipoteca(s). Esto se realiza cuando un experto en venta corta (también conocida como venta rápida) en cooperación con el propietario pueden reunir la documentación precisa a los prestamistas hipotecarios para de ese modo convercerlos a reducir el saldo pendiente de la hipoteca y así facilitar la venta del inmueble. El prestamista hipotecario (o el Banco) normalmente toma una pérdida (o condonación) en la hipoteca ya que el valor del inmueble ha caído por debajo del saldo de la hipoteca y el propietario se encuentra en una situación fianciera pobre que no lo le permite continuar pagando a término.
Si el banco aprueba el descuento de la hipoteca, la propiedad puede venderse a un precio menor sin que el propietario tenga que salir a cubrir con dinero el déficit, la hipoteca queda cubierta y el proceso de ejecución se detiene.
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- ¿Quién necesita una Venta Corta?
La gran mayoría de las ventas cortas le son efectuadas a propiedades en ejecución o en camino de ejecución hipotecaria. Esto significa que el propietario está al menos 3 pagos atrasados y el proceso de ejecución ha comenzado por parte de los prestamistas hipotecarios. Ultimamente, más hipotecas con atraso de pago o "cesación" son consideradas candidatas a operación de venta corta sin llegar al estado de ejecucion hipotecaria.
A su vez, el propietario normalmente tiene un valor líquido negativo o sin valor líquido en su propiedad. En otras palabras, el saldo total de la deuda hipotecaria es igual o mayor que el precio en el que la propiedad puede venderse. Esta situación está experimentando un fuerte crecimiento debido a la fácil disponibilidad del 100% de las hipotecas (sin anticipo) a la vez que han declinado los precios. Por lo tanto, si usted ha decidido no vivir más en la propiedad porque el valor ha disminuido o por su situación económica actual , una Venta Corta es la salida!
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- ¿Cuál es el beneficio de una Venta Corta?
Primero y principal, lo libera del estrés de estar en una situación de ejecución y de ser perseguido por el prestamista hipotecario; y posibilita a los propietarios liberarse de un alto pago de hipoteca y continuar con sus vidas. Una venta corta le permite detener el proceso de ejecución. Desde el momento en que no se han vendido casi propiedades a precio minorista, una Venta Corta es manera más apropiada para vender su casa a un precio competitivo.
A su vez una Venta Corta lo previene de un considerable daño en su crédito. Tener pagos atrasados no es tan malo como una ejecución hipotecaria en su crédito. Los resultados de la venta corta en la hipoteca en la actualidad son pagados, lo cual refleja lo positivo que es si lo comparamos con la ejecución.
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- ¿Porqué un banco o prestamista hipotecario querría hacer una Venta Corta?
Los prestamistas hipotecarios están en el negocio de prestar dinero, no en el negocio inmobiliario o en las ventas del sector. Cuando un banco recupera una propiedad vía ejecución hipotecaria, implica un proceso largo y caro y a menudo resulta en tener la propiedad en sus inventarios como un préstamo con atraso o problema de recupero. Y los bancos ponen un límite a la cantidad de préstamos con atraso que quieren tener. Una vez que dicho límite se excede, cuentan con una gran predisposición para liberarse de las propiedades por lo que acceden a importantes descuentos.
Para un prestamista, el hacer una venta corta mucho de esos costos asociados a los procesos de ejecución. Honorarios de abogados, retrasos del prestatario en quiebra, daño a la propiedad, costos asociados con la reventa, impuesto inmobiliario, seguro, etc. todo debe ser pagado por el banco durante el periodo de ejecución hipotecaria. En el escenario de una venta corta, el prestamista puede cortar sus pérdidas liberándose de la propiedad más rápido.
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- ¿Qué pasa si quiero mantener mi propiedad?
Una Venta Corta es el proceso de vender su casa. Con una Venta Corta debe desocupar la vivienda y mudarse. Si está atravesando por un problema económico pero desea quedarse con su casa, una Modifación de Préstamo es lo ideal para usted.
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- ¿Efectúan Ventas Cortas en mi zona?
Operamos con Ventas Cortas en todo el país.
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